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Edificios Multifamily: Una opción para cerrar la brecha habitacional ante incremento del precio de viviendas
El precio de las viviendas ha subido un 6% en el 2022, y en los últimos 8 años el precio de la vivienda ha aumentado un 7,5% en promedio al año, lo que hace que para miles de familias sea cada vez más complicado la posibilidad de adquirir una vivienda propia.
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Durante la Expo Real Estate Perú 2023, especialistas de la región presentaron el panel “Multifamily en Perú: Retos y Oportunidades”, donde se discutió sobre la necesidad de promover en el país el desarrollo de edificios residenciales para alquiler, también denominados multifamily, con el objetivo de reducir el déficit de vivienda para las familias que no cuentan actualmente con los requisitos necesarios para apuntar a la compra.
Según datos presentados en el panel, el precio de las viviendas ha subido un 6% en el 2022, y en los últimos 8 años el precio de la vivienda ha aumentado un 7,5% en promedio al año, lo que hace que para miles de familias sea cada vez más complicado la posibilidad de adquirir una vivienda propia.
Una de las opciones para solucionar este problema de manera formal son los edificios destinados al alquiler. Esto permitiría formalizar y mejorar la situación de millones de personas que actualmente ya residen en unidades alquiladas que, según el último censo realizado en Perú, es aproximadamente el 25% de la población de Lima y Callao. Con casos como los de Miraflores, San Isidro y La Victoria donde el porcentaje crece hasta en 48%.
Sin embargo, este sector en Perú enfrenta algunos retos: la variada legislación urbanística por ciudad; la discriminación fiscal que sufre una empresa al alquilar vivienda, debido a que las personas naturales no pagan IGV al rentar; la falta de productos financieros; y la falta de apoyo del Estado para brindar bonos o seguros para fomentar el acceso.
No obstante, según lo expuesto en el panel, la vivienda en renta es un negocio de bajo riesgo, debido a que el alquiler se adapta a la inflación y que el precio de las viviendas es cada vez más alto. Además, puede ayudar a la inclusión financiera, ya que el pago constante de una renta por una persona que depende de la economía informal le generará un historial positivo para acceder a créditos.
Primer edificio multifamily en el Perú
Conscientes de esta necesidad, la empresa CCLA Group, que invierte, desarrolla y administra activos residenciales para arrendamiento en América Latina, se encuentra construyendo el primer edificio multifamily en el Perú en el distrito de San Isidro, que se empezará a ofrecer en julio.
En su exposición en la Real Estate Perú 2023, Rodrigo De La Maza, Country VP en Chile y Perú de CCLA Group, indicó: “Estamos seguros que este negocio funcionará en Perú, basándonos en el éxito que la empresa ha tenido en México, Colombia y Chile, en donde también fuimos pioneros en el mercado”.
Mercado de oficinas en el Perú
En otro momento del evento organizado por ADI Perú, dedicado al mercado de oficinas en el país, especialistas señalaron que este rubro ha pasado momentos difíciles debido a las restricciones de movilidad que se dieron durante la pandemia, pero que la oferta se viene recuperando.
La tasa de vacancia en el 2020 era de 16%, una cifra que se considera saludable en el mercado de oficinas, pero en el 2021, el momento más duro de la crisis sanitaria, la vacancia llegó a 26%, lo que significó un gran impacto para el negocio. Hoy la vacancia es del 23 % y se proyecta que a finales del 2023 llegue a un 20% o menos.
Asimismo, en la exposición se manifestó que en pandemia se llegó a pronosticar el final de las oficinas, pero en 2022 se ha visto que no será así, debido a que ha habido una vuelta masiva a la presencialidad, demostrando que las empresas valoran su importancia, y que confían en que ayuda bastante a la productividad de sus trabajadores, aunque haya una nueva tendencia hacia el formato de trabajo híbrido.
También se indicó que la demanda de las empresas con respecto a este mercado ahora es mucho más exigente. Exige más flexibilidad y más áreas comunes como salas de reuniones o comedores. Por otro lado, los retos más importantes que enfrenta este sector es el déficit de inversionistas de largo plazo en el país y el sentimiento negativo que dejaron las proyecciones sobre el negocio debido a la pandemia.
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