Las tendencias para adquirir un inmueble cambian constantemente. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), el 23.9% de las viviendas vendidas en Lima Metropolitana en 2024 solo tenían un dormitorio.
Al respecto, la gerente general de ASEI, Ana Cecilia Gálvez, manifestó que hace ocho años dichos inmuebles representaban solo el 10% de las ventas. Este incremento, precisó, responde a que hay una demanda de parte de los jóvenes y de personas que buscan departamentos más cerca de su trabajo.
"Esto nos dice que el cliente promedio es más joven, o es una persona que quiere acercarse a su centro de trabajo, vive muy lejos con sus padres y trabaja en San Isidro y Miraflores", comentó.
No obstante, este tipo de viviendas no son las de mayor demanda. De acuerdo con el gremio, en 2024 el 38.1% de los inmuebles vendidos tenían tres dormitorios debido a que en el país "la persona solo comprará una casa en su vida".
En cuanto al ticket promedio de venta, la representante de ASEI indicó que se encuentra en S/447,590, mientras que el promedio de áreas totales asciende a 65.4 metros cuadrados (m2). Esta última cifra se ha reducido desde los 76 m2 que se observaba en 2020.
El precio promedio, por otro lado, se ubicó el año pasado en aproximadamente S/6,928 el m2. No obstante, en Lima Top el monto ascendió a S/8,578, mientras que en Lima Norte a solo S/3,497.
Cabe precisar que 2024 cerró con una oferta de 41,905 unidades inmobiliarias disponibles, siendo Lima Moderna, Top y Centro las que concentraron el 90% de esa oferta. En cuanto a la venta aumento 30% comparado con 2023 en Lima Metrpolitana.
La escalada arancelaria de Trump así como podría afectar al comercio mundial y a las economías, también podría beneficiar al Perú tal como lo explica el exministro de Comercio Exterior, Juan Carlos Mathews.
VIVIENDA INFORMAL
La gerente general del ASEI advirtió que el mercado de vivienda informal sigue presente. En ese sentido, señaló que una persona que hoy compra este tipo de terrenos tarda en promedio 20 años para tener el servicio de agua.
"El costo de llevar una conexión de agua a una casa ubicada en un cerro es S/143,000, lo que equivale dos viviendas de Techo Propio", manifestó. Asimismo, señaló que, si existiese una política habitacional a largo plazo, los desarrolladores inmobiliarios harían proyectos masivos en los terrenos que pertenecen al Estado.
Según un estimado del gremio, lo que se necesita es cuadruplicar la construcción de vivienda formal a 190,000 por año para satisfacer la demanda y cerrar la brecha de hogares sin inmuebles en una década. Actualmente la producción promedio es de 49,000 unidades.
Al respecto, Ana Cecilia Gálvez recordó que en el país se destinarán S/1,500 millones para subsidios de inmuebles, sin embargo, señaló que en Chile se destinan US$4,400 millones para este mismo fin.
"En agua se invirtió S/15,500 millones entre 2019 y 2023 para cerrar la brecha, pero esta brecha creció 16%", detalló y comentó que este aumento se debe a las invasiones.
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