La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) define los créditos hipotecarios como aquellos destinados a la adquisición, construcción, refacción, remodelación, ampliación o subdivisión de una vivienda, siempre que estén respaldados por hipotecas debidamente inscritas a favor de una entidad financiera.
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Según información de las instituciones bancarias, estos préstamos pueden cubrir hasta el 90% del valor de la propiedad y ofrecen plazos de pago de entre 25 y 30 años. Para acceder a un crédito hipotecario, se requiere un ingreso mínimo, que puede variar entre S/1,000 y S/1,500, sustentado mediante boletas de pago o recibos por honorarios. Además, es posible realizar pagos extraordinarios en julio y diciembre para reducir el saldo del préstamo.
La SBS informa que, como propietario, se deben cubrir ciertos gastos adicionales, como los registrales (pagos en Registros Públicos), y los notariales (honorarios de la notaría para documentar la compra-venta). También hay gastos de tasación, es decir, el pago que se hace por la evaluación física y la inspección del inmueble.
Un aspecto importante a considerar es que el prestatario tiene el derecho de realizar pagos anticipados, ya sea de forma parcial o total, permitiendo la cancelación del préstamo antes del plazo acordado. Al liquidar la deuda, es necesario solicitar a la entidad financiera el levantamiento de la hipoteca. La entidad financiera está obligada a entregar la minuta de levantamiento de manera gratuita.
Finalmente, el profesor Jorge Guillén, de la Escuela de Administración de Negocios (ESAN), recomienda obtener un crédito hipotecario entre los 30 y 35 años, momento en que las personas suelen alcanzar mayor estabilidad financiera.
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